Wspólnota mieszkaniowa jest tworzona poprzez każdych właścicieli, których lokale znajdują się w składzie scharakteryzowanej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, wobec tego nie jest potrzebna żadna umowa albo uchwała między właścicielami. W dzisiejszych czasach wyróżniamy małą oraz ogromną wspólnotę mieszkaniową. Jeśli liczba lokali w nieruchomości jest mniejsza niż siedem, wówczas mamy do czynienia z drobną wspólnotą mieszkaniową. Jeżeli jest większa aniżeli siedem, wtenczas powiadamy już o dużej wspólnocie mieszkaniowej.